Velkommen til ditt nye hjem!
Med dette skrivet ønsker vi å gi deg svar på alt som er viktig å vite når du flytter inn her i Vannkunsten.
Sameiet vannkunsten Eierseksjonssameiet Vannkunsten, Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77 består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner.
Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021.
I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien.
I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur.
Inn og utflytting
Området mellom husene er bilfritt og skiltet med «Innkjøring forbudt / all stans forbudt». Grønne blomsterkasser og benker er plassert for å hindre biltrafikk inn mellom husene. Det er ikke tillatt å flytte på disse for å få adgang.
Flyttebiler må derfor parkeres på vestsiden av Stasjonsallmenningen, på bryggen, i Operagata eller i Rostockgata.
Parkering
Sameiet kan ikke tilby parkering. Langs veggen ved inngangen til O-65a i garasjesonen er det avsatt plass for korttidsparkering og varelevering i 10 minutter.
Bjørvika P-hus forvaltes av AimoPark og har innkjøring fra Wismargata 8, med kort avstand til Vannkunsten.
Traller
Traller med fire hjul kan lånes til transport. De er plassert i sykkelbodene i sameiets garasjesone. Det er viktig at disse settes tilbake etter bruk.
Inngangsdør
Under flytting kan inngangsdørene i alle hus holdes åpen. Da må sort av/på bryter (som kutter strømmen på dørpumpen) i vinduskarmen benyttes. Dersom døren tvinges opp uten at dørpumpen avstilles kan den bli ødelagt. Husk å still tilbake bryteren etter bruk.
NB! feil bruk og skade på dørpumpe kan medføre erstatningsansvar for seksjonseier.
Heis
Vær varsom ved bruk av heisen til transport av møbler og store gjenstander, da dører og sidefelt lett kan bli skadet. Heis dør kan stå åpen i inntil to minutter ved å dekke til for sensor (ca. 50 cm opp).
NB! Røff behandling og skader på heis kan medføre erstatningsansvar for seksjonseier.
Nøkkel
Det er fire nøkler til hver seksjon, rød, gul, grønn og blå. Hoveddøren åpnes med bruk av nøkkel leser på vegg i hoveddøren. I leiligheten må nøkkel stikkes inn i moderat hastighet da det er magnetisme i sylinder. Stikkes den for fort inn fungerer ikke nøkkel, stikk deretter nøkkel saktere inn.
Husnøkkel benyttes i nøkkel leser i alle dører med elektronisk åpning, det gjelder hoveddør, dør til bodsoner, sykkelbod, avfallsrom, fellesrom (O-65), og fra garasjen ved O-65 som er en felles trapp og inngang.
Nøkkel kan benyttes i sylinder i dørene hvis elektronikken svikter !
NB ! Dører med elektronisk åpner må ikke tvinges til å stå åpne over tid, da vil dørpumpen slutte å fungere (dvaleposisjon).
Åpne for gjester
Det er et panel ved inngangsdør som har skjerm med kamerafunksjon hvor beboer kan åpne hoveddøren. Gjester ringer på fra utsiden ved å slå leilighetsnummer + nøkkelsymbol.
NB ! En viktig regel i Vannkunsten er at ukjente aldri skal slippes inn hvis det ringer tilfeldig på din dør.
Postkasse skilt
Navneskilt på postkassen skal ha sort bakgrunn med hvite bokstaver. Skilt bestilles fra skilt service og koster kr. 190,00 ved å benytte link på sameiets nettside.
Avfallsrom på gateplan (i 63a)
Restavfall, matavfall (grønn pose) eller plast (blå pose) legges i innkastsøyler i søppelrommet i O-63a (ved siden av QSPA), husnøkkel benyttes i dør.
NB ! Det er ikke tillatt å sette avfall på gulvet.
Avfallsrommet er kameraovervåket.
Pass på at det ikke kommer snø mellom dør og karm på vinteren, og at døren er lukket etter bruk.
Misbruk kan føre til at seksjonseier må betale for tiden vaktmester bruker til å fjerne avfall.
Avfallsrom i garasjesonen
Det er containere for papp, glass og metall i garasjesonen (E-0), husnøkkel benyttes i gitterdøren. Det er viktig at all papp er flatpakket før den plasseres i container.
NB ! Det er ikke tillatt å sette avfall på gulvet. Hele garasjesonen er kameraovervåket. Misbruk kan føre til at seksjonseier blir fakturert for tid som vaktmester bruker til å fjerne avfall.
Sørenga gjenvinningsstasjon
Oslo Kommune har en Mini Gjenbruksstasjon i samme bygg som Rema 1000 på Sørenga, med adresse Sørengkaia 29. Maling, elektriske gjenstander, mindre møbler o.l. kan settes her.
Oppvarming/ventilasjon
Alle leilighetene har oppvarming basert på fjernvarme fra Oslo Kommune. I hver leilighet er det en varmekonvektor, som også har en kjølefunksjon for bruk i sommersesongen. Oppvarming og forbruk av varmt vann faktureres gjennom fellesutgiftene, og avregnes en gang i
året. Baderomsgulvene er oppvarmet med varme i rør basert på fjernvarme.
Alle leiligheter har balansert luftutveksling, med mulighet for temperaturvalg.
Vedlikehold med skifte av filter må beboer selv foreta. Vaktmester fordeler filter to ganger pr. år med fast termin. Kostnad for filter dekkes gjennom felleskostnadene.
Det er ulike løsninger for styring av varmekonvektor i leilighetene. Panelet fra Eberle har en enkel manuell styring, mens leilighetene med tilleggsvalg og Smarthus løsning, har et digitalt styringspanel.
Bredbånd
Sameiet har en avtale med Nextgentel og det er ruter og uttak for bredbånd med hastighet 1000 Mbps i alle leiligheter. Ved ønske om kanalvalg (pakker) er det et tilbud fra Riks TV knyttet til Nextgentel for sameiet. Beboer betaler kr. 149 pr.mnd. for bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Brannvarsling
Vannkunsten har god brannsikkerhet, med et varslingsanlegg i alle seksjoner og fellesarealer som er direkte koblet til Oslo Brannvesen. I næringsarealer og fellesarealer er det montert sprinkelanlegg, mens i leilighetene er et vanntåkeanlegg. Begge utløses automatisk og er koblet opp mot et sentralt varslingssystem (Elotec).
Avstilling av alarm i leiligheten
Hvis brannalarmen i leiligheten utløses grunnet matlaging o.l. kan alarmen avstilles med å trykke på midterste knapp på panelet (merket med Elotec) plassert ved inngangsdør i alle leilighetene.
Beboerperm
Seksjonen har ved overtagelse mottatt en beboerperm (printversjon) som inneholder all nødvendig praktisk og teknisk informasjon om leiligheten. Beboerpermen må følge seksjonen og overleveres ved et eierskifte, samt være tilgjengelig for beboer ved utleie.
Digital versjon av beboerperm/FDV (forvaltning/drift/vedlikehold) for seksjonen er tildelt med en brukerprofil for portalen Agora Inattika. Her finnes tegninger og all teknisk informasjon om seksjonen.
Husordensregler og vedtekter
Alle seksjonseiere og beboere som leier en seksjon er pålagt å sette seg inn i og følge sameiets vedtekter og husordensregler. Det er spesielt viktig å merke seg følgende:
NB ! Trappeoppganger og inngangspartier er fellesarealer og det er ikke tillatt å plassere løse gjenstander, sykler, barnevogner o.l. her grunnet brannvernsforskrift.
Sameiets nettside
På sameiets nettside, www.sameietvannkunsten.no finner du vedtekter, husordensregler, kontaktinformasjon til vaktmester, styret, nødetater, informasjon om booking av fellesrom, kajakker, nøkkelbestilling med mer.
Vaktmester
Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester.
Vaktmester - boservice / hverdager: 4811 0444
Beredskapsvakt / ettermiddag - helg: 4811 0555
Forretningsfører
USBL Forvaltning er sameiets forretningsfører. Beboere vil finne nyttig informasjon om sameiet, økonomi, forsikring, utleie m.m. ved å lage en profil på USBL Bonabo/min side.
Sikkerhet
På sameiets grunn utenomhus (mellom alle husene) og i garasjesonen er det montert 34 kamerapunkter. Sameiet har en «online video-solution» avtale med Securitas, samt vektertjenester med daglige vekterrunder i Vannkunsten.
Securitas: 22 97 10 70
Brann: 110
Politi: 112
Nødhjelp: 113
Legevakt: 116117
—————————————————————
Welcome To Your New Home!
With this letter, we wish to provide you with essential informasjon about Vannkunsten condominium.
The Vannkunsten Condominium
The Vannkunsten Condominium, located at Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, consists of 9 buildings with a total of 215 apartments and 19 commercial units. The project was designed by the Danish architects Tegnestuen Vandkunsten in Copenhagen and was completed and occupied between April 2020 and March 2021.
In 2021, Vannkunsten was named Building of the Year by Byggedagene and Byggeindustrien.
In 2023, Vannkunsten was awarded the A.C. Houen Diploma for Outstanding Architecture.
Moving In and Out
The area between the buildings is car-free and marked with an "No Entry / No Stopping» sign. Green flower boxes and benches are placed to prevent vehicle access between the buildings. It is not permitted to move these to gain access. Trucks must therefore be parked on the west side of Stasjonsallmenningen, on the pier, in Operagata, or in Rostockgata.
Parking
The condominium does not offer parking. Along the wall at the entrance to O-65a in the garage zone, there is space allocated for short-term parking and deliveries for 10 minutes.
Bjørvika Parking, managed by AimoPark, has an entrance from Wismargata 8, with a short distance to Vannkunsten.
Carts
Four-wheeled carts can be borrowed for transporting items. They are located in the bicycle shed in the condominium's garage zone. It is important to return these after use.
Entrance Doors
During moving, the entrance doors in all buildings can be kept open. The black on/off switch (which cuts power to the door pump) in the window frame must be used. Forcing the door open without turning off the door pump may cause damage. Remember to reset the switch after use.
Note: Incorrect use and damage to the door pump may result in liability for the unit owner.
Elevator
Be careful when using the elevator with furniture and large items, as the doors and side panels can be easily damaged. The elevator door can stay open for up to two minutes by covering the sensor (approximately 50 cm up).
Note: Rough handling and damage to the elevator may result in liability for the unit owner.
Keys
Each unit has four keys: red, yellow, green, and blue. The main door opens by using the key reader on the wall at the main door. In the apartment, the key must be inserted at a moderate speed due to the magnetism in the cylinder. If inserted too quickly, the key will not work; insert the key more slowly if you have problems opning the door.
The house key is used in the key reader for all doors with electronic opening, including the main door, storage areas, bicycle shed, waste room, common-room (O-65), and from the garage at O-65, which is a common staircase and entrance.
The key can be used in the cylinder if the electronics fail.
Note: Doors with electronic openers should not be forced to remain open for extended periods, as the door pump will stop functioning (hibernate mode).
Opening for Guests
There is a panel at the entrance door with a screen and camera function where residents can open the main door. Guests call from outside by entering the apartment number + key symbol.
Note: A crucial rule at Vannkunsten is never to let unknown persons in if they randomly ring your doorbell.
Mailbox Nameplate
The nameplate on the mailbox should have a black background with white letters. It can be ordered from the sign service and costs NOK 190.00 using the link on the condominium's website.
Waste Room on Street Level (at 63a)
General waste, food waste (green bag), or plastic (blue bag) should be placed in their respektiv chutes in the waste room at O-63a (next to QSPA). Use the house key for entrance.
Note: It is not permitted to leave waste on the floor. The waste room is under video surveillance.
Ensure no snow gets between the door and frame during the winter, and that the door is fully closed after use.
Misuse may result in the unit owner being charged for the caretaker's time spent removing waste.
Waste Room in Garage Zone
There are containers for cardboard, glass, and metal in the garage zone (E-0). You can use you house key to open the gatet is important that all cardboard is flattened before placing it in the container.
Note: It is not permitted to leave waste on the floor. The entire garage zone is under video surveillance. Misuse may result in the unit owner being billed for the caretaker's time spent removing waste.
Sørenga Recycling Station
Oslo Municipality has a Mini Recycling Station in the same building as Rema 1000 at Sørenga, at Sørengkaia 29. Paint, electrical items, small furniture, etc can be delivered here.
Heating/Ventilation
All apartments have heating based from district heating, delivered by Oslo Municipality. Each apartment has a heat convector, which also has a cooling function for use during warm days. Heating and hot water consumption are billed through the common costs and settled once a year. Bathroom floors are heated with pipes based on district heating.
All apartments have balanced air exchange, with the option for temperature control.
Maintenance and filter replacement must be performed by the resident. USBL distributes filters twice a year at fixed intervals. The cost of the filter is covered through the common costs.
There are different solutions for controlling the heat convector in the apartments. The Eberle panel has simple manual control, while apartments with additional options and Smart Home solutions have a digital control panel.
Broadband
The condominium has an agreement with Nextgentel that delivers broadband with speeds up to 1000 Mbps. Adding TV channels it possible, but must agreed upon with Nextgentel.
The cost of broadband is NOK 149 per month. This is included in the common costs.
Fire Alarm
Vannkunsten is equipped with alarm systems in all units and common areas directly connected to Oslo Fire Department. In commercial areas and common areas, there is a sprinkler system, while apartments have a water mist system. Both activate automatically and are connected to a central alarm system (Elotec).
Silencing the Alarm in the Apartment
If the fire alarm system in the apartment is triggered due to cooking, etc., the alarm can be silenced by pressing the middle button on the panel (marked with Elotec) located by the entrance door in all apartments.
Resident Manual
Upon takeover, the unit received a resident manual (printed version) containing all necessary practical and technical information about the apartment. The resident manual must follow the unit and be handed over upon a change of ownership, as well as be available for the resident in case of rental.
A digital version of the resident manual/FDV (management/operation/maintenance) for the unit is provided with a user profile for the Agora Inattika portal. Here you will find drawings and all technical information about the unit.
House Rules and Bylaws
All unit owners and residents renting a unit are required to familiarize themselves with and follow the condominium's bylaws and house rules. It is especially important to note the following:
Note: Stairwells and entrance areas are common areas and it is not permitted to place loose items, bicycles, strollers, etc in these areas due to fire safety regulations.
Condominium Website
On the condominium's website, www.sameietvannkunsten.no, you will find bylaws, house rules, contact information for the board, emergency services, information about booking the common room, kayaks, key ordering, and more.
Janitor
The Vannkunsten Condominium has an agreement with USBL Boservice for operation, administration, and caretaker/janitor services.
Janitor - boservice / weekdays: 4811 0444
Emergency service / evenings - weekends: 4811 0555
Property Manager
USBL Forvaltning is the condominium's property manager. Residents will find useful information about the condominium, finances, insurance, rental, etc., by creating a profile on USBL Bonabo/my page.
Security
On the condominium's grounds outdoors (between all buildings) and in the garage zone, there are 34 camera points. The condominium has an "online video solution" agreement with Securitas, as well as security services with daily patrols in Vannkunsten.
Securitas: 22 97 10 70
Fire: 110
Police: 112
Ambulance: 113
Emergency department: 116117